北京调整漏雨专项维修资金使用流程：可先施工抢险再公示拨付

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针对近期强降雨引发的住宅小区房屋漏雨诉求集中情况，2日北京市住房城乡建设委会同市住房资金管理中心紧急下发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，优化完善房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程，明确先施工抢险、再公示、再拨付资金的程序，确保专项维修资金快速使用。

根据通知，当住宅小区内发生房屋漏雨情况，并且已经超出物业服务合同约定的物业服务人维修范围时，小区业委会(物管会)、物业服务人应及时将情况向属地居(村)民委员会报告。由属地居(村)民委员会召集业委会(物管会)、物业服务人及相关业主等共同到现场对漏雨情况进行实地查看，明确维修改造方式和范围，并召开现场会议确认。

各方确认后，由业委会(物管会)或物业服务人委托施工单位先行对房屋漏雨涉及部位进行维修改造，维修改造竣工验收通过后，应委托造价咨询单位对工程造价情况进行结算审核，并将相关材料在物业管理区域显著位置公示，让广大业主充分知晓。

随后，可由业委会(物管会)或物业服务人向各区住建委(房管局)提出维修资金使用申请并提交相关材料。各区及时进行审核或备案后，由北京市住房资金管理中心各区管理部或业主大会开户银行将住宅专项维修资金划转到施工单位银行账户中，完成整个维修资金应急使用流程。

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